Reserviert
Kauf

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in naturnaher Lage

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine eigene Terrasse sowie die Mitnutzung des Gartens – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Die gut geschnittene Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand – eine hervorragende Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

275.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufpreis/m²
2.594 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
 Menz, Stephanie

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
76726 Germersheim / Sondernheim
Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.04.2035
Endenergieverbrauch144,07 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Erdgeschoss mit Terrasse

Garten zur Mitbenutzung

Garage inklusive

Eigener Kellerraum

Tageslichtbad

Die Gaszentralheizung wurde ca. 2003 erneuert

Modernisierungsbedürftig

Ruhige und naturnahe Lage

Stellplatz
Garten
Keller

Objekt & Status

Baujahr
1982
Verkaufstatus
Reserviert

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Sondernheim mit viel Grün in der Umgebung. Es sind keine Verdichtungspläne bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur.
Sondernheim ist ein Stadtteil von Germersheim in Rheinland-Pfalz, etwa drei Kilometer südlich des Stadtzentrums gelegen. Der Ort liegt in der Rheinebene und grenzt an einen Altrheinarm, was ihm eine naturnahe Umgebung verleiht.
Sondernheim bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraße 9 sowie einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth. Die Strecke wird seit 2010 von der Stadtbahn Karlsruhe bedient, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.​

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Eine schöne Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen und bereit sind, mit etwas Einsatz ihr neues Zuhause zu schaffen.

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