Verfügbar
Kauf

Großzügig wohnen – drinnen und draußen

Ursprünglich im Jahr 1933 gebaut und 1963 durch einen Anbau erweitert, bietet diese Doppelhaushälfte ein vielseitiges Raumangebot.

Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Ess- und Wohnbereich. Hier ist reichlich Platz für eine lange Tafel, lebhafte Familienessen und gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse – perfekt, um an warmen Tagen das Leben nach draußen zu verlagern.

Die angrenzende Küche, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie das im Jahr 2010 erneuerte und barrierearm gestaltete Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen zusätzlichen, separaten Bereich, der derzeit als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche genutzt wird. Ob als Rückzugsort für erwachsene Kinder, für mehrere Generationen unter einem Dach, als großzügiger Gästebereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier darf das Leben seinen ganz eigenen Weg gehen.

Auch das rund 662 m² große Grundstück bietet viel Raum für schöne Ideen. Auf der Terrasse den ersten Kaffee des Tages genießen, im Grünen entspannen oder den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen gestalten – hier entsteht ein Zuhause nicht nur zum Wohnen, sondern zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das Haus ist komplett unterkellert und eine große Garage rundet das Angebot ab.

385.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 187,00 m²
Grundstück
ca. 662,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufpreis/m²
2.058,82 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Andrea Schilder

Andrea

Schilder

Immobilienmaklerin

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Standort
67069 Ludwigshafen am Rhein
Wohnfläche
ca. 187,00 m²
Grundstück
ca. 662,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1

Energie & Heizung

Baujahr1933
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.09.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf246,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Objekt & Status

Baujahr
1933
Verkaufstatus
Verfügbar

Die Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Deichstraße im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Edigheim und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Neben Supermärkten finden sich Bäckereien, eine Apotheke, Bankfilialen, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung.

Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Lessingschule als Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule Edigheim sind vor Ort ansässig. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Louise-Scheppler-Kindertagesstätte und die kommunale Kindertagesstätte Edigheim, ergänzen das Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Nahe gelegene Bushaltestellen ermöglichen Verbindungen innerhalb Ludwigshafens sowie in Richtung Oppau, Pfingstweide und Frankenthal. Über die B 9 und die A 6 sind die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim, Frankenthal und die weitere Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar.

Die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Grünbereichen bietet darüber hinaus schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. Damit verbindet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

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