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Gepflegter Bungalow mit sehr schönem Garten in ruhiger Wohnlage

Dieser gepflegte Bungalow mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die auf Barrierefreiheit Wert legen.
Das Highlight des Hauses ist der wunderschön angelegte, großzügige Garten auf einem 707 m² großen Grundstück – ein Paradies für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit Kindern.
Der helle und offen gestaltete Wohnbereich lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum ein weiteres ausgebautes Zimmer mit ausreichend Tageslicht zur Ergänzung des Wohnraumes.

349.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 707,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis/m²
3.231 €
Käuferprovision
2,975% inkl. ges. MwSt.
 Menz, Stephanie

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
88512 Mengen
Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 707,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.03.2025
Endenergieverbrauch105,72 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1978
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

Das Haus bietet eine gute Substanz, erfordert jedoch Modernisierungen, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Folgende Maßnahmen wurden bereit getätigt:
- 2021 wurde das Dach neu eingedeckt
- 2005 Erneuerung der Heizung
- 2005 Fassade gedämmt und neu gestrichen
- 2011-2017 neue Fenster, außer im Wohnzimmer
- 2005 neue Alu Fensterbänke
- 2019 neue Öltanks aus Kunststoff

Stellplatz
Einbauküche
Keller

Objekt & Status

Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Die Lage

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Ennetach der Stadt Mengen (Landkreis Sigmaringen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien oder Paare, die eine naturnahe, dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof Mengen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Donau und zahlreiche Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv.

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