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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort und eigenem Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte und einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung liebevoll renoviert. In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer geschmackvollen Dusche in zeitgemäßem Design.

Praktischen Komfort bieten zudem ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Haus – ein Pluspunkt, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.

260.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Kaufpreis
260.000 €
Kaufpreis/m²
3.466,67 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Standort
68307 Mannheim
Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
8

Energie & Heizung

Baujahr1985
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.04.2026
Endenergieverbrauch96,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Balkon
Ja

Objekt & Status

Baujahr
1985
Verkaufstatus
Verfügbar

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Schönau, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Quadratestadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein gutes Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 sind auch Ludwigshafen, Heidelberg, Weinheim und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet bequem erreichbar. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof bietet zusätzlich Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Käfertaler Wald sowie verschiedene Freizeit- und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

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