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Charmantes gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Kaminofen & Garage

**Mehr Raum, mehr Leben, mehr Zuhause**
Dieses kleine liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen all das, was eine klassische 3-Zimmer-Eigentumswohnung schlicht nicht leisten kann: echte Privatsphäre und einen eigenen Garten.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche vereint das Haus drei gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad. Das Herzstück des Hauses ist der Wohn-Essbereich mit dem schönen Pelletofen, der in den kälteren Monaten für eine Wärme sorgt, die keine Fußbodenheizung der Welt ersetzen kann – ideal für gemütliche Abende zu zweit oder mit der Familie.

Draußen erwartet Sie ein kleiner Garten mit überdachtem Terrassenbereich: Ihr persönlicher Rückzugsort für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage und unvergessliche Sommerabende.
Eine Garage mit Geräteschuppen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot mit praktischem Komfort ab.

Zwischen 2017 und 2019 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hellen, gepflegten Zustand. Sie können sofort einziehen und das Leben von Tag eins an in vollen Zügen genießen.

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259.000 €

Highlights

Wohnfläche
approx. 95,00 m²
Grundstück
approx. 247,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
259.000 €
Kaufpreis/m²
2.726,32 €
Käuferprovision
2,38 %
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1
Anzahl der Garagen
1

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Standort
67304 Eisenberg (Pfalz)
Wohnfläche
approx. 95,00 m²
Grundstück
approx. 247,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Energie & Heizung

Baujahr1926
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.12.2032
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf268,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

moderne helle Einbauküche
Tageslichtbad mit Eckwanne & Dusche
Festbrennstoffofen (Pelletofen)
Gas-Heizung
Laminatfußboden im Wohn-Esszimmer (hier befindet sich noch ein Echtholzparkett unter dem Laminatboden
Laminatfußboden im Dachgeschoss
Fliesen im Flur, Küche und Bad
Kunststofffenster, weiß, teilweise 3-fach verglast
elektrische Rollläden, auch bei den Dachflächenfenstern
helle Holztreppe
neue Leitung ab Zähler - Gas, Wasser & Strom
Spitzboden - Dach gedämmt
Ursprünglicher Sandsteinkeller – teilunterkellert
überdachter Terrassenbereich
Garage mit Geräteschuppen & Stellplatz

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja

Objekt & Status

Baujahr
1926
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Die Lage

Die Stadt Eisenberg ist mit rund 9.500 Einwohnern die größte Stadt des Donnersbergkreises und liegt am Rande des Naturparks und Biosphärenreservates Pfälzerwald.

Eisenberg verfügt über ein vielfältiges Einkaufsangebot, Ärzte, Kirchen, Tankstelle, und Gastronomie. Kindergärten, Realschule und Grundschule befinden sich in Laufnähe.
Bushaltestellen in der Nähe (Richtung z.B. Eisenberg- Marktplatz, Ramsen, Kirchheimbolanden, Enkenbach, Wattenheim, Grünstadt und Umgebung)

Viele Sehenswürdigkeiten zeugen noch heute von der weit zurückreichenden Geschichte bis in die vorrömische Zeit. Die Stadt ist nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage zwischen der A 6 und A 63 wichtiger Wirtschaftsstandort.

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