Ansicht
Wohn- und Esszimmer
Essbereich-Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Balkon
Balkon
Treppenhaus
Ansicht
Garagen
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Verfügbar
Kauf

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

  • Germersheim

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte, moderne Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Aufteilung:
-Zwei helle Schlafzimmer, durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich abgetrennt, sorgen für Ruhe und Privatsphäre
-Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre
-Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein
-Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet
-Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für einen komfortablen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage (KP: 15.000,-€).

240.000 €
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Highlights

Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
240.000 €
Hausgeld
220 €
Kaufpreis/m²
3.243 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Menz, Stephanie

Stephanie

Menz

Immobilienmaklerin

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Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
76726 Germersheim
Etage
2
Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.08.2030
Endenergieverbrauch159,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1971
HeizungsartEtagenheizung

Ausstattung

-Badezimmer renoviert ca. 2014
-Vinyl-Fußboden im Wohn- und Esszimmer sowie in einem Schlafzimmer
-Badezimmer und Küchenbereich gefliest
-Teppichboden in einem Schlafzimmer
-Klimaanlage
-Öletagenheizung von ca. 2002, Brenner erneuert ca. 2022
-Leitungen erneuert
-Fassade frisch gestrichen ca. 2022

Balkon
Stellplatz
Offene Küche
Personenaufzug
Keller
Fahrradraum

Objekt & Status

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Die Lage

  • 76726
  • Germersheim

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Germersheim mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Anschluss an die B9 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Germersheim ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 20.000 Einwohnern und bekannt für ihre historische Festungsanlage. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten wie dem Deutschen Straßenmuseum. Dank der Lage am Rhein und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist Germersheim sowohl für Bewohner als auch Touristen attraktiv. Rad- und Wanderwege entlang des Rheins laden zur Erholung ein.

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