Wir freuen uns, Ihnen heute dieses 1977/1978 in wunderbarer Höhenlage des kleinen Weinortes Battenberg in der Pfalz mit direktem Blick in die Rheinebene und auf den Odenwald erbaute Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen.
Ein großer offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer sind das Herz des Hauses.
Eine Sitzecke mit gemauertem Kamin sorgt für gemütliche Stunden.
Der lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, sowie ein Schwedenholzofen, erweitert das Wohnen auch in der kalten Jahreszeit.
Der große nicht einsehbare Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und zum Verweilen.
Zurück im Wohnhaus finden Sie auf dieser Wohnebene zudem ein großes Schlafzimmer mit Balkon und einem ensuite Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und WC, sowie ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer mit Blick in den Garten.
Auch hier gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC und eine kleine Küche.
Diese Räume wären mit wenig Aufwand als eigene Einheit abtrennbar.
Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Kellerraum, der Heizungsraum und die große Garage mit elektrischem Rolltor,
sowie ein separater von außen zugänglicher Wirtschaftsraum für Geräte und Gartenbedarf.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und entspricht in seiner Ausstattung und Einrichtung dem Baujahr.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, auch alle üblichen Wartungsmaßnahmen wurden wahrgenommen.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung mit außenliegendem Erdtank, welcher ebenfalls regelmäßig gewartet wird.
Im Wohn- und Essbereich gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Das Haus wurde in energiesparender hinterlüfteter zweischaliger Bauweise (Yton und Klinkervormauerschale) erbaut.
Der ca. 25 m² große Wintergarten wurde 1991 angebaut.
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Technische Funktionsprüfungen wurden von uns nicht durchgeführt.
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