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Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten.

Die leicht erhöhte Lage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre, während die Wohnung gleichzeitig bequem über wenige Stufen erreichbar ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause.

Die Küche geht direkt in den Essplatz über, bei Bedarf lässt sich hier auch eine geräumige Wohnküche gestalten. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Neben dem Wohnzimmer, von dem sich der nach Westen gerichtete Balkon begehen lässt, verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Ess- oder Arbeitsbereich zu nutzen.

265.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
265.000 €
Hausgeld
499 €
Kaufpreis/m²
3.011,36 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Standort
67117 Limburgerhof
Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Energie & Heizung

Baujahr1969
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.04.2030
Endenergieverbrauch130,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartFernwärme
Balkon
Ja

Objekt & Status

Baujahr
1969
Verfügbarkeit
Verfügbar

Die Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Limburgerhof, in der Schlesierstraße – einer angenehmen Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung.

Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in aufgelockerter Struktur und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün. Gerade diese Kombination aus Ruhe und guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Speyer. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Verbindung in die Region.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag einladen.

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