Verfügbar
Kauf

Viel Raum für eigene Ideen – Anwesen mit Geschichte und Entwicklungspotenzial

Dieses Haus ist sicher nicht für jeden das Richtige. Aber für Menschen, die Platz brauchen, Ideen haben und Freude daran haben, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, kann es genau das Richtige sein.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde bereits 1820 erbaut und 1973 aufgestockt. Heute stehen rund 111 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Zimmer, Küche und Bad.

Doch die Wohnfläche allein macht dieses Anwesen nicht aus. Hinzu kommen fast ebenso viele Nutz- und Nebenflächen, die viel zusätzlichen Platz bieten – für Hobby, Werkstatt, Lager oder andere Ideen.

Das Grundstück ist insgesamt rund 650 m² groß. Zum Haus gehören außerdem ein Nebengebäude und eine kleinere Scheune, durch die man in den rückwärtigen Garten gelangt. Gerade der Garten bietet einen schönen Rückzugsort und zusätzlichen Freiraum.

Auch innerhalb des Hauses sind verschiedene Veränderungen denkbar. So könnte die Immobilie beispielsweise auch für zwei Generationen oder zwei Haushalte interessant sein. Ob und in welcher Form sich eine Nutzung als Zweifamilienhaus umsetzen lässt, ist im Rahmen der individuellen Planung zu prüfen.

390.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 111,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Grundstück
ca. 650,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufpreis/m²
3.513,51 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Andrea Schilder

Andrea

Schilder

Immobilienmaklerin

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Standort
67256 Weisenheim am Sand
Wohnfläche
ca. 111,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Grundstück
ca. 650,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.07.2026
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf450,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Objekt & Status

Baujahr
1973
Verkaufstatus
Verfügbar

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in der Laumersheimer Straße in Weisenheim am Sand, einer Wein- und Obstbaugemeinde in der Vorderpfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim und verbindet den Charakter einer gewachsenen pfälzischen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Weisenheim am Sand bietet Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Auch gastronomisch und in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten – Weinbau, Obstgärten und die Nähe zur Deutschen Weinstraße prägen die Region und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof von Weisenheim am Sand. Er ist vom Anwesen aus gut erreichbar und bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen in Richtung Freinsheim und Frankenthal. Über die entsprechenden Anschlussverbindungen sind auch Ludwigshafen und Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit ist Weisenheim am Sand auch für Berufspendler interessant, die ländlicher wohnen möchten, ohne vollständig auf das Auto angewiesen zu sein.

Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Orte und Städte wie Freinsheim, Bad Dürkheim, Grünstadt und Frankenthal gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Laumersheimer Straße gehört zur gewachsenen Ortsstruktur von Weisenheim am Sand. In Verbindung mit dem rückwärtigen Garten bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus pfälzischem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

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