Verfügbar
Kauf

Kapitalanlage mit guter Rendite – voll vermietet

Das 1957 gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche, die sich auf derzeit 4 separate Wohnungen verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer Wohnung. Das Obergeschoss ist in eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eine 3-Zimmer Wohnung inkl. Dachspitze aufgeteilt.

Das Grundstück ist 278 m² groß.
Durch ein großes Rolltor ist das Grundstück mit dem Auto befahrbar.

Geheizt wird mit zwei Gas-Thermen.
Eine, Bj. 2012, versorgt die Wohnungen in Erdgeschoss und die zweite, Bj. 2017, die Wohnungen im Obergeschoss.

Fenster und Elektrik wurden ca. 2000 erneuert.

Die Immobilie ist komplett vermietet und nur als Kapitalanlage zu erwerben.

495.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 278,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Kaufpreis/m²
1.980 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
 Schilder, Andrea

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Standort
68542 Heddesheim
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 278,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4

Energie & Heizung

Baujahr1957
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.05.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf214,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung

Objekt & Status

Baujahr
1957
Verkaufstatus
Verfügbar

Die Lage

Die Gemeinde Heddesheim liegt nordwestlich am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Hessen und hat heute ca. 12.000 Einwohner.

Die Nähe zur Rheinebene im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim macht diese Gemeinde besonders attraktiv.

Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten erreichbar. Grund- und Werkrealschule ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind im ca. 6 km entfernten Ladenburg
ansässig.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Mannheim und die Bergstraßengemeinden gut erreichbar.
Die direkte Autobahnanbindung an die A5 ermöglichen Fahrten nach Heidelberg oder Frankfurt in kurzer Zeit.

Diese hervorragende Lage führt in den letzten Jahren zu permanenten Wertsteigerungen bei Grundstücken und Häusern in Heddesheim.

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