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Idyllisch wohnen in Klingenmünster – Charmante Doppelhaushälfte mit Blick auf die Burg Landeck

Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1959 erbaute Haus wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Stil. Mit rund 160 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die große Fensterfront eröffnet den Blick in den gepflegten Garten und lässt viel Licht in den Raum.

Zwei gemütliche Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, während das ausgebaute Dachstudio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Der Außenbereich begeistert mit einer sonnigen Terrasse und einem schönen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen traumhaften Ausblick auf die historische Burg Landeck. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

450.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 412,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis/m²
2.813 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
 Menz, Stephanie

Alles im Blick

Eigenschaften & Annehmlichkeiten

Flächen

Ort
76889 Klingenmünster
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 412,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.08.2031
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf144,40 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Ausstattung

- 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und ein neues Badezimmer und Gäste-WC eingebaut
- Große offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Idyllische Lage mit Ausblick auf die Burg Landeck
- Zwei PKW-Stellplätze
- Terrasse & Garten
- Keller
- Die Gaszentralheizung wurde ca. 2015 erneuert

Stellplatz
Keller

Objekt & Status

Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Die Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Klingenmünster – einem charmanten Weinort in der Südpfalz. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet das Haus Erholung pur. Zahlreiche Wander- und Radwege, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Landau und Bad Bergzabern machen diesen Standort besonders attraktiv.

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